Bajó
un 12% respecto al semestre del año pasado. La caída es más
notoria si la comparación se centra únicamente en la solicitud de
permisos para nuevas obras, donde la reducción alcanza el 40,69%.
Mario
Minervino / mminervino@lanueva.com
Terminó
el primer semestre del año y la construcción en nuestra ciudad tuvo
la presentación de expedientes por 137.179 metros cuadrados (m2), un
12% menos que los tramitados para igual período de 2018.
La
caída es más notoria si la comparación se centra únicamente en la
solicitud de permisos para nuevas obras, donde la baja alcanza el
40,69%: de los 116.193 m2 que se plantearon ejecutar el primer
semestre de 2018 se pasó a 68.909 en los primeros seis meses de este
año.
La
comparativa interanual se equilibra un poco gracias al excelente
resultado del programa de regularización de construcciones sin
permiso vigente desde agosto del año pasado, el cual otorga algunos
beneficios a quienes declaren obras ya ejecutadas pero jamás
declaradas, hechas fuera del marco legal.
Históricamente
ese rubro representó entre el 18 y el 22% de los m2 totales. Este
semestre las mismas representan el 49,77% del total de
presentaciones.
Vale
decir que si bien este primer semestre se está construyendo 47.284
m2 menos que en 2018 (el equivalente a 1.000 viviendas del plan
Federal), la recaudación en materia de derechos de construcción se
sostiene a partir de la presentación de obras ya ejecutadas pero
jamás declaradas.
Los
detalles
Junio
fue el mes de menor cantidad de presentaciones en 2019, con permisos
y sin permiso sumando 14.401 m2, una baja del 54% en relación al mes
anterior.
Si
se consideran únicamente las obras nuevas, con permiso, la baja es
por demás impactante, ya que representa una baja del 70% de junio en
relación a mayo.
En
el caso de los sin permiso, la disminución comparativa estos meses
fue de una disminución del 30,06%, pasando de 12.346 a 8.635 m2.
Otro
dato curioso es la importante baja en la cantidad de expedientes
iniciados para construir viviendas multifamiliares. En lo que va del
año se permisaron 10.504 m2, un 73% menos que igual semestre de
2018.
La
ilegalidad, una constante
Si
ya había sospechas fundadas por parte del municipio de que un
importante porcentaje de las construcciones de la ciudad se realizan
de manera ilegal, el programa de regularización para ese tipo de
obras puesto en marcha el primero de agosto de 2018 --con vigencia
hasta fines de diciembre de este año-- ha dado cuenta de la
veracidad de esa presunción.
Al
30 de junio último fueron declarados 245.066 m2, equivalente a haber
construido 5.570 viviendas del plan federal sin presentar plano ni
permiso alguno.
Esa
superficie es el resultado de 2.303 presentaciones, de las cuales el
28,27% corresponde a obras menores a 70 m2.
La
recaudación por derechos de construcción por estas declaratorias
suma 53,4 millones de pesos, dinero que, de acuerdo a lo anunciado
por la municipalidad, se destinará a obras de bacheo y
pavimentación.
Las
intervenciones que se llevan adelante actualmente en calles Parera,
Don Bosco y Agustín de Arrieta, por caso, se hacen con estos fondos.
El
plan, que tiene como fin actualizar el mapa catastral de Bahía
Blanca, propone que los vecinos que no hayan declarado obras no
tengan multas ni recargos y solamente paguen el derecho de
construcción. En tanto, los que ya cuenten con deudas obtendrán
distintas facilidades de pago.
Los
interesados deberán acercarse a las oficinas de Catastro, Chiclana
453.
Una
estructura
Desde
hace décadas que las obras sin permiso conforman una práctica
enquistada en la ciudad.
En
2008, por caso, una consultora contratada por el municipio analizó
el funcionamiento del área encargada del control de obras y
estableció que la misma respondía a un "paradigma ineficiente"
y que era "claramente insuficiente" el control que llevaban
adelante.
El
informe habló de la carencia de los "medios técnicos
elementales" para cumplir su labor y que los dos inspectores
asignados a la planta urbana tenían severas limitaciones para
cumplir de manera adecuada su trabajo.
Fuente:
LaNueva.com
No hay comentarios:
Publicar un comentario